A propos du marché immobilier en 2018

Le nombre de transactions en Belgique a augmenté de 1,6 % en 2018 par rapport à 2017, et ce, malgré des années records de 2016 et 2017.
 
Si l’on compare l’activité immobilière région par région, la Wallonie sort du lot. En effet, dans cette région, le nombre de transactions immobilières était en 2018 de 5,5% plus élevé qu’en 2017. La Flandre reste stable (+ 0,1 %) et Bruxelles subit une diminution du volume immobilier de -2,4 %.

La diminution à Bruxelles n’est toutefois pas inquiétante car une nouvelle modification du code bruxellois de l’urbanisme avait été introduite l’été dernier, impliquant que les communes sont désormais tenues de fournir de nouveaux types de renseignements urbanistiques. Une nouvelle hausse des transactions est donc attendue dès l’an prochain.
 
Le prix moyen d’une maison en Belgique s’élève en 2018 à 251.584 €. Le prix des maisons a donc augmenté de + 4,7 % par rapport à 2017, soit une croissance de 11.200 €.

En Région de Bruxelles-Capitale, la région qui possède le marché du logement le plus petit et dont les prix moyens des maisons sont les plus élevés, le prix moyen augmente d’un peu plus de 5 %. Le prix des maisons dans cette région franchit pour la première fois les 450.000 €.

En Flandre et en Wallonie, le prix en 2018 est en moyenne de respectivement 3,8 % et 3,7 % plus élevé qu’en 2017. En Flandre, on paie en moyenne 277.304 € pour une maison et en Wallonie, le prix moyen est de 189.257 €, soit près de 90.000 € moins élevé.
 
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen en Belgique en 2018 a quant à lui augmenté de 1,8% par rapport à 2017, soit près de 4.000 € de plus, pour se fixer à 220.095 €.

Au niveau régional, il est à noter que le prix moyen des appartements augmente dans les 3 régions. L’augmentation est plus marquée en Flandre (+ 1,6%) et à Bruxelles (+ 2,4 %) pour se fixer respectivement à 224.331 € et 240.250 €. La Wallonie reste stable (+0,5%), pour un montant de 174.410 €.

(source : IPI – Baromètre des notaires)